Contract de donație
Contractul de donație
Contractul de donație este un contract prin care donatorul (persoana care face donația) transferă gratuit proprietatea unui bun sau a unor bunuri către donatar (persoana care primește donația).Acesta se încheie în formă autentică în mod obligatoriu, sub sancțiunea nulității absolute.
O donație poate fi afectată de o sarcină, ce constă într-o prestație, pe care donatarul este ținut să o execute în favoarea sa, însuși, a donatorului sau în favoarea unei terțe persoane.
Contractul de donație este un act irevocabil. Cu toate acestea, donația făcută între soți este revocabilă în timpul căsătoriei acestora, conform prevederilor art.1031 Cod Civil.
Acte necesare:
- Actele de identitate părți, certificate de căsătorie, certificate de naștere ale donatorilor/donatarilor;
- Actul de proprietate al imobilului (contract de vânzare, contract de donație, certificat de moștenitor, titlu de proprietate etc.), acte din istoricul proprietății (în copie dacă există);
- Documentația cadastrală a imobilului (fişa bunului imobil, plan de amplasament, plan releveu), încheiere de intabulare;
- Certificate de atestare fiscală pentru fiecare coproprietar separat din care să rezultă că nu există obligații fiscale restante; se eliberează de Direcția de Impozite și Taxe Locale de la adresa unde este situat imobilul și sunt valabile 30 de zile de la data emiterii;
- Adeverința de la asociația de proprietari pentru apartamente, atestă dacă proprietarul/proprietarii au toate cotele de întreținere achitate la zi, valabilă 30 zile de la emitere;
- Pentru cetățenii străini în vederea dobândirii/înstrăinării bunurilor imobile în România este necesară obtinerea NIF (Numărul de identificare fiscală); Cetățeanul străin care intenționează să transmită/dobândească un imobil în România fără a deține cod numeric personal românesc trebuie să obțină un număr de identificare fiscală (NIF) de la organul fiscal competent din cadrul ANAF. NIF-ul poate fi obținut personal sau prin mandatarîmputernicit cu procură notarială
- Procură autentică a donatorului sau donatarului, împreună cu actul de identitate al mandatarului, în original;
- Polița de Asigurare a locuinței PAD
- Orice alte acte solicitate de notarul public instrumentator ș
Taxe notariale
Taxele se calculează de către notarul public instrumentator, prin raportare la evaluarea imobilului donat, rezultată din Studiul de piață privind valorile minime imobiliare.
Taxele ocazionate de autentificarea unui contract de partaj voluntar sunt: onorariul notarial și tariful pentru intabulare în cartea funciară (tariful ANCPI), precum și impozitul datorat conform art. 111 alin. (1) Cod fiscal, ce se achită de donatar.
Nu se datorează impozit, conform art. 111 alin. (2) lit. b) Cod fiscal, pentru donațiile care se încheie între între rude şi afini până la gradul al III-lea inclusiv, precum şi între soţi.