Contract de ipotecă
Ipoteca mobiliară și imobiliară
Ipoteca este definită și reglementată în Codul civil între articolele 2.343-2.379.
Contractul de ipotecă se încheie în formă autentică de către notarul public, sub sancțiunea nulității absolute.
Contractele de ipotecă imobiliară se înscriu în Cartea funciară a imobilului grevat, respectiv contractele de ipotecă mobiliară se înscriu în Registrul Național de Publicitate Mobiliară – Arhiva Electronică de Garanții Reale Mobiliare.
Contractul de credit – cu ipoteca sau gaj
Contractul de credit (împrumut bancar) garantat cu ipoteca imobiliară este contractul semnat intre imprumutat (debitor) și bancă (creditor), in vederea obtinerii unei sume de bani pentru care împrumutatul aduce în garanție un imobil asupra căruia instituie în favoarea băncii un drept ipotecă. pentru garantarea restituirii creditului.
Ipoteca se instituie prin contract autentic de ipotecă ce se semneaza separat de contractul de credit, între instituția bancară împrumutătoare (cea care acordă creditul) în calitate de creditor ipotecar și împrumutat, ce are calitatea de garant ipotecar. Atunci când doi soți dețin imobilul ce se aduce în garanție, ambii soți vor avea calitatea de garanți ipotecari, contractul de ipotecă fiind semnat de către aceștia împreună.
Acte necesare pentru autentificarea contractelor de ipotecă:
- Actele de identitate ale proprietarilor;
- Certificat de căsătorie;
- Numărul de identificare fiscală pentru cetățenii străini;
- Actul de proprietate al imobilului și încheierea de intabulare;
- Dovada de achitare integrală a prețului bunului imobil dobândit în baza actului de proprietate;
- Documentația cadastrală a imobilului;
- Extras de carte funciară pentru autentificare (se obține de către notar);
- Certificate de atestare fiscală pentru fiecare coproprietar separat din care să rezultă că nu există obligații fiscale restante; Fiecare contribuabil are rol individual, astfel că acești datorează impozite către stat pentru bunurile pe care le dețin în coproprietate/proprietate. Certificatul de atestare fiscală pentru imobile se eliberează de Direcția de Impozite și Taxe Locale de la adresa unde este situat imobilul și este valabil 30 de zile de la data emiterii;
- Acte necesare din partea băncii creditoare: Act de identitate al reprezentantului băncii; Procură dată reprezentantului băncii pentru încheierea contractului de ipotecă; Contract credit bancă; Contract de garantare încheiat cu FNGCIMM (în cazul creditelor acordate prin Programul ,,Prima casă/Noua casă”).
- Orice alte acte solicitate de notarul public instrumentator.
În cazul proprietarilor, persoane juridice sunt necesare:
- Act de identitate al reprezentantului legal;
- Ultimul act constitutiv al societății;
- Certificatul de înmatriculare al societății;
- Certificat constatator de dată recentă
- Decizia Asociatului Unic/Hotărârea Adunării Generale a Asociaților cu privire la încheierea contractului, valoarea garanției, împuternicirea reprezentantului legal pentru semnarea contractului de ipotecă.
- Orice alte acte solicitate de notarul public instrumentator
Taxe notariale
Taxele se calculează de către notarul public instrumentator, prin raportare la valoarea împrumutului.
Taxele ocazionate de autentificarea unui contract de ipotecă imobiliară sunt: onorariul notarial și tariful pentru intabulare în cartea funciară (tariful ANCPI).