Promisiunea (antecontractul) bilaterală de vânzare-cumpărare

Workspace. Workplace and office table

Promisiunea (antecontractul) de vânzare-cumpărare

Promisiunea de vânzare sau antecontractul, este un contract prin care promitentul-vânzător se obligă să vândă un imobil promitentului-cumpărător, iar promitentul-cumpărător se obligă să cumpere de la promitentul-vânzător, până la o dată viitoare, la un anumit preț și în anumite condiții.

Promisiunea de vânzare poate înceta prin acordul mutual al părților, prin îndeplinirea sau neîndeplinirea condițiilor precedente specificate în contract sau poate fi dispusă de către instanța de judecată.

Promisiunea de vânzare se notează de către notarul public în cartea funciară, în cazul în care imobilul promis are Carte funciară.

Cu toate acestea, promisiunea bilaterală se poate face cu privire la un bun neintabulat în Cartea funciară, urmând ca până la finalizarea contractului de vânzare, vânzătorul să îndeplinească formalitățile necesare pentru deschiderea unei cărți funciare aferente imobilului său și intabularea dreptului său în aceasta.

Acte necesare pentru persoane fizice:

  • Acte de identitate ale părților, certificate de căsătorie;
  • Actul de proprietate al imobilului (contract de vânzare, contract de donație, certificat de moștenitor, titlu de proprietate etc.), cu dovada de achitare integrală a prețului bunului imobil, acte din istoricul proprietății (în copie dacă există);
  • Documentația cadastrală a imobilului (ex.fişa bunului imobil, plan de amplasament, plan releveu), încheiere de intabulare;
  •  Pentru cetățenii străini în vederea dobândirii/înstrăinării bunurilor imobile în România este necesară obtinerea NIF (Numărul de identificare fiscală); Cetățeanul străin care intenționează să vândă sau să cumpere un imobil în România fără a deține cod numeric personal românesc trebuie să obțină un număr de identificare fiscală (NIF) de la organul fiscal competent din cadrul ANAF. NIF-ul poate fi obținut personal sau prin mandatar împuternicit cu procură notarială.
  • Procură a promitentului-vânzător sau a promitentului-cumpărător, împreună cu actul de identitate al mandatarului, în original.

Acte necesare persoanelor juridice:

  • Actul constitutiv al societății;
  • Certificatul de înmatriculare al societății;
  • Certificat constatator de dată recentă (nu mai vechi de 15 zile) – se poate obține de către biroul notarial;
  • Decizia Asociatului Unic/Hotărârea Adunării Generale a Asociaților cu privire la încheierea antecontractului/contractului, prețul tranzacției, modalitatea de plată, împuternicirea reprezentantului legal pentru semnarea antecontractului/contractului de vânzare.
  • Act de identitate al reprezentantului legal;

Informații specifice antecontractelor:

  • Prețul și avansul/arvuna achitată la data încheierii antecontractului, moneda în care se efectuează plata, modalitatea de achitare a avansului – numerar, care trebuie să fie mai mică decât suma de 50.000 RON, sau transfer bancar;
  • Conturile bancare între care se face transferul prețului;
  • Data până la care se va încheia contractul de vânzare;
  • Obligații ale părților ce trebuie să fie îndeplinite până la data perfectării contractului de vânzare
  • Răspunderea contractuală
  • Condițiile în care se transmite și se predă imobilul;
  • Data transferului dreptului de proprietate asupra imobilului și predarea bunului.