Contract de partaj
Contractul de partaj
Prin contractul de partaj voluntar, soții, comoștenitorii, coproprietarii, de comun acord, încetează starea de coproprietate asupra unui bun/unor bunuri deținute în comun, astfel, după semnarea actului, o parte, de regulă, devine proprietar exclusiv asupra unui bun, iar cealaltă parte primește o sultă (sumă de bani) în schimbul cotei-părți transmise din imobil ori transmite această cotă cu titlu gratuit.
Partajul poate fi cu sultă sau fără sultă, suma de bani menită să asigure echilibrul contractual între loturile/bunurile împărțite între coportajanți sub aspect valoric.
Actul de partaj pentru bunuri imobile se încheie în formă autentică de catre notarul public.
Partajul succesoral reprezintă o varietate a contractului de partaj prin care se sistează starea de indiviziune succesorală.
O condiție prevăzută de Codul Civil pentru încheierea valabilă a actului de partaj este participarea tuturor coproprietarilor la semnare.
Acte necesare:
- Cărți de identitate copartajanți, certificate de căsătorie;
- Convenții matrimoniale (după caz);
- Documente justificative pentru schimbarea numelui, sau a stării civile (dacă este cazul);
- Actele de proprietate în original cu încheierea de intabulare (contract de vânzare, contract de donație, titlu de proprietate pentru teren, certificat de moștenitor etc.) și actele din istoricul proprietății, în copie;
- Documentație cadastrală, planul de amplasament, releveu;
- Certificat de atestare fiscală (în care să figureze fără debite) emis de Direcția Taxe și Impozite Locale a localității/sectorului unde se găsește bunul imobil – pentru fiecare coproprietar separat;
- Facturi și chitanțe pentru utilități – emise pe ultima lună;
- Pentru apartamente – adeverința eliberată de asociația de proprietari din care să rezulte ca nu sunt debite la cheltuielile de întreținere (semnată de Președinte și de Administrator);
- Polița de asigurare obligatorie.
- Adeverință eliberată de Registrul Agricol din cadrul Primăriei localității unde se situează bunul imobil-teren din care să reiasă dacă terenul este arendat sau nu;
- Orice alte acte solicitate de notarul public instrumentator.
Informații specifice:
- Dacă partajul este cu sultă sau fără sultă;
- Sulta, moneda și modalitatea de plată a acesteia;
- Data transferului proprietății și predarea imobilului, de regulă, este data semnării actului de partaj.
Taxe notariale
Taxele se calculează de către notarul public instrumentator, prin raportare la sulta stabilită de părți care se compară cu evaluarea cotei-părți ce se transferă din imobilul partajat, rezultată din Studiul de piață privind valorile minime imobiliare. Dacă sulta este superior evaluării, taxele se calculează prin raportare la valoarea sultei, dacă evaluarea este mai mare decât sulta stabilită, taxele se vor calcula prin raportate la evaluare.
Dacă nu se achită sultă, taxele notariale se stabilesc prin raportare strict la evaluarea cotei-părți ce se transferă din imobilul partajat, rezultată din Studiul de piață privind valorile minime imobiliare
Taxele ocazionate de autentificarea unui contract de partaj voluntar sunt: onorariul notarial și tariful pentru intabulare în cartea funciară (tariful ANCPI).
- Onorariul notarial se calculeaza conform Normelor privind tarifele de onorarii pentru serviciile prestate de notarii publici, aprobate în baza Ordinului Nr.46/C/2011 eliberat Ministerul Justiției. Onorariul notarial de regula se achita de catre cumpărător, insa partile pot stabili ca plata onorariului sa se imparta si altfel;
- Tariful pentru intabulare în cartea funciară a dreptului de proprietate se achită de către copartajantul dobânditor al imobilului. După semnarea contractului de partaj, notarul public are obligația efectuării procedurilor de publicitate imobiliara, în urma acestor proceduri se obtine de la cartea funciara Incheierea de intabulare a imobilului pe numele cumpărătorului și un extras de informare cu situatia imobilului;
- Partajul voluntar este scutit de plata impozitului.